沖縄の土地・住宅の売却をよりスムーズに
柔軟な対応でお客様の希望を叶えます。
・短期重視
・利益重視でじっくり売却
・相場に沿った安定方針
など、選べるサポートプラン。
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空き家の維持管理が大変。
空き家の管理をせずに放置していると、劣化が進み不動産の価値が下がってしまいます。木々の繁茂や、害虫の発生を防止し、隣地からのトラブルを防ぐためにも空き家の管理は重要です。しかし多くの手間が必要となり、使わないのに持っているだけの家というのは思ったより大変。
加えて、固定資産税や都市計画税、水光熱、保険料など維持費が掛かります。
使わなくなった農地がある。
使わなくなった農地。農業に従事される方の高齢化や後継者不足などの原因で、荒廃農地や1号遊休農地を見かけるようになりました。
それが相続で得た土地ならば、「相続土地国庫帰属制度」や「相続放棄」、また可能ならば「売却」を検討できます。しかし相続放棄をしても管理義務が残る場合があります。
もし用途に困った農地があれば、売却相談を選択肢に入れても良いかもしれません。
住み替えが必要に
事情があって引っ越しをしなくてはならい場合に。
住宅ローンの支払いが大変
環境の変化で、ローンの負担が重たくなった場合。
相続した不動産が不要
不要な土地を相続した場合に。
お客様のご希望に沿ったプラン
安心して売りたい
エリア、土地の形状、状態、など不動産に関わる様々な要素を加味し、平均相場を考慮した売却額での販売活動を行います。
できれば早く売りたい
当社の直接買取の選択肢がございます。または仲介なら、売却価格を抑えての販売活動を、積極的に取り組みます。
※直接買取はウェーブリゾートが不動産を買い取ります。
※仲介売却は、買主さまを探し、広告活動、販売活動、契約など売買の仲介をする売却方法です。
できるだけ高く売りたい
売却価格を高めに設定し、腰を据えてじっくり販売活動を行います。購入モチベーションの強い買主さまと売主さまとの縁を結びます。
よくある質問
ご相談するのにお金は掛かりますか？また売却意思が無くなった場合はどうなりますか。
相談に費用はいただきません。成功報酬制となり、契約に至った場合のみ費用が発生します。
販売活動中で売ることをやめたくなった時も、契約前であれば基本的には問題ありません。買主さまが関わった場合には、マナーを守ることが大切です。
事故物件なのですが、、、。
ウェーブリゾートで対応が可能です。
建物の状況によりますが、適切な施工をさせていただき、仲介または買取を致します。
買取と仲介はどちらがおすすめですか。
なるだけ早く売りたい場合は買取がオススメです。まずは査定から始めましょう。
税金はかかりますか。
譲渡所得税、住民税、印紙税が売却に関する税金です。（抵当権が残っていると登録免許税も）
ただし、譲渡所得税、住民税は売却益が得られた場合のみ課税されます。
（購入時より、高く売った場合。利益に対して。）
譲渡所得税は20.315～39.63%、住民税は5～9%、印紙税は1,000～60,000円です。
譲渡所得税は利益が3,000万円以上出ないとかからない場合もあり、控除についてはお問い合わせください。
仲介売買の流れは、どのうようなものですか。
まずは不動産額の査定から行います。売却額は売主さまが自由に決めて良いものですが、相場から大きくずれてしまうと販売活動がうまくいきません。その後、当社と媒介契約を結んでいただき、価格決定、売り出し、見学客の迎え入れ、契約、引き渡し、の流れとなります。
『当社買取』と『仲介による売却』
当社買取
当社が買取可能な物件は、即、決定が可能です。お早い売却をお考えのお客さまにはオススメしています。まずはご相談、無料査定を。デメリットは仲介と比べて、売却価格が低くなる場合があります。
仲介による売却
当社にて不動産の査定をし、物件探しをしているお客さまにご案内をします。
相場価格を基準に販売活動を実施。
イチから販売活動を開始するので、期間を要することも。
基本的な仲介のステップ
土地を有効活用し、
地域を活性化する。
沖縄における土地や建物。この不動産物件たちが、有効利用されず、用途も見つからずに、ただ「在る」状態というのは、不遇なこと。不動産を有効活用することで、地域の活性化につなげることが私たちのミッションです。
