お知らせNEWS

旧盆期間中のお知らせ

平素は株式会社ウェーブリゾートをご愛顧いただき、誠にありがとうございます。

当社の旧盆の営業に関しまして、下記の通りご案内させて頂きます。

【旧盆休業期間】

令和元年8月10日(土)~令和元年8月16日(金)

 
期間中はご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご了承の程お願い申し上げます。

尚、令和元年8月17日(土)より通常営業となります。

今後とも変わらずご愛顧の程よろしくお願い申し上げます。

【豆知識】不動産購入時の諸費用について

いつも弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。

ウェーブリゾートの松山です。

今回はどんな内容にしようか悩んだ結果、不動産を購入する際にかかる「諸費用」をテーマに決めました。

というのも恥ずかしながら、私自身が業界に入るまで、不動産を購入する際に物件価格とは別に

「諸費用」がかかることを知りませんでしたので、もしかしたら私と同じように思われている方や

「諸費用」がかかることは知っているけれども、どんな名目の費用がかかるの?と疑問に思われている方に

少しでもお応え出来る内容にしたいと思いました。

■ご購入に関する諸費用■

・売買契約書貼付印紙代

⇒不動産を購入する際に取り交わす契約書に、貼付する印紙代です。

この印紙代は、購入物件の価格によって、税額が定められております。

・登記費用

⇒購入物件の所有権を、前所有者から新所有者に移すための登記に関する費用です。

購入物件・場所によって、登記費用が変わりますので一概に、いくらかかるとは言えませんが。。。

・表示登記費用

⇒こちらの費用は、新築物件の際にのみかかる費用です。

いわゆる、建物の出生届のようなものです。

・固定資産税清算金(マンションの場合、管理費・修繕積立金日割り精算)

⇒起算日を1月1日とした日割り計算で、新所有者が前所有者にて支払います。

1月1日時点での所有者に対して、1年分の請求が来ますので、引き渡し日から12月31日分までを日割り精算します。

・火災保険料

⇒こちらも、加入する保険プランや期間によって、価格は異なりますので、費用はそれぞれです。

住宅ローンを35年で組まれる方ですと、一気に35年分加入される方、1年ずつ加入される方、様々ですよ!

・仲介手数料

⇒成約となった場合に、不動産仲介業者に支払う報酬のことです。

一般的には

(物件価格(消費税抜)×3%+6万円)×1.08

以上のように、国土交通省告示第100号・宅地建物取引業法・第二定義で決められております。

(物件価格が、400万円以下の場合は少々異なりますが)

この仲介手数料に関して、物件を紹介されただけで発生する報酬と感じられる方もいらっしゃるかもしれませんが、

決してそんなことございません!

もちろんご成約頂くまでは、1円も頂きませんし、ご成約から無事お引渡しを迎えるまでの全てのサポート

銀行とのやり取りを含めた住宅ローンのご提案・

何より『お客様が暮らす、先何十年のサポート代』を仲介手数料と捉えて下さいませ。

もちろん別途サポート代なんて、発生致しませんので、ご安心を(^^)/

以上、物件を購入する際にかかる諸費用の簡単なご紹介でした!!

少しは、参考になりましたでしょうか?

まだまだ毎日が勉強の日々ですが、是非お問い合わせ頂ければ同じ目線で

必ず良いご提案をさせて頂きます( ^^)

それでは今回はこのへんで☆

海上交通!

いつも弊社ホームページをご覧頂きありがとうございます。
今回の担当はウェーブリゾートの牧野です!宜しくお願い致します。

 観光地で世界的にも知名度が出てきた沖縄。去年はハワイの年間観光者数をあともう少しで抜く勢いまで及びました。
小さな島にそれだけの観光客が来ると交通渋滞が物凄くなります!渋滞を緩和する為に国道58号線を6車線から8車線に拡張する工事も行っているなど、あちらこちらで交通道路の工事が見受けられます。
そんな車社会の沖縄に新しい交通手段が出来たそうです。それが海上交通、「海からぐるっとExpress」!
今年の4月からスタートし、那覇港から北谷町フィッシャリーナ、恩納村サンマリーナを経由し、本部町渡久地港まで4つの港を経由し、約2時間20分で那覇港から本部町渡久地港までを結ぶそうです。
また、通勤としての利用も可能かもしれません!例えば、夏季運航時刻だと朝7時15分に北谷から出航し、7時40分に那覇に到着、夜19時10分に出航し、19時45分には北谷に到着する北谷便もあります。
出勤・帰宅ラッシュの渋滞も避けることもできますのでスムーズに移動もできると思います。
その他に沖縄でも有数の景観地である残波岬や万座毛を海上からも楽しめるようにあえてスピードを落として運航したり、小荷物置き場や自転車置き場があるなどサービス面も充実しているそうです!
是非一度海上交通を利用してお客様と一緒に北部の物件案内に行ってみたいので、問い合わせ、来社して頂くことを心からお待ちしております(^▽^)!
現段階では今年の11月中旬までの運行期間となっているそうなので、ご家族やカップル、仲間たちと楽しい夏の思い出作りの一つとして美ら海ドライブを楽しんでみて下さい!

※出航時間・料金は北谷フィッシャリーナ「うみんちゅワーフ」総合案内所にて確認できるそうです。

オススメの街

いつも弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
ウェーブリゾートのカナメです。
沖縄へ移住してから3年が経ちました。
引っ越し好き・新規物件好きで、3年間で幾度かの引っ越しをしました。
引っ越しは疲れますが、不用品の整理が出来る事や
その町の住環境を知ることが出来るので不動産業務に役立っています。

先日、仕事でうるま市に行く機会があり、とても景色の良い住宅地に出会いました。
その日以来、うるま市の物件情報を毎日検索している今日この頃です。

今後、うるま市へ行く事が増えそうなので、おすすめグルメや地域の情報を発信していきたいと思います。

本日ご紹介するお店は、海の見える癒しのカフェ「浜比嘉島のサントリーニ」です。
私のおすすめメニューは若鶏のカリカリ焼き バルサミコソースです。
同じ食材でも作る人によって、こんなにも完成度が違うもんだと改めて感じた逸品です。
是非、足を運んでみて下さい。

住まい選びはライフスタイルに合わせて

いつも弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
ウェーブリゾートの松山です。

本日は住まい選びのポイントを紹介させて頂きます。
タイトルにもあるように、住まいを探す際に重要なのは自分のライフスタイルに合っているかが重要なポイントになります。

長年毎日を過ごす場所になるので「妥協できる点」「できない点」を整理し、よりよい生活を送って頂ければと思います。
早速ではございますが、今回は東向き-西向きでそれぞれのメリットを紹介していきます!

東向きのメリット:

【朝日を浴びて目覚めたい】
・毎日朝日が差し込み、さわやかに目覚めることができます!朝から気持ちもポジティブ♪
・朝早めに活動を開始し、洗濯物等の家事も午前中に済ませて午後は趣味やお買い物の時間にあてることもできます♪

【夏場も涼しい】
・午後の暑い時間にも強い日差しは入ってこないので西向きに比べると涼しい☆また、家具や家電の色あせも抑えられます!

西向きのメリット:

【日のあたる時間が長い】
・暖かい日には洗濯物を2回に分けて干すことができます!また、休日には午後からゆっくり干しても乾かすことができます♪

【冬でも暖かい】
・日が奥まで射し込む事が多いので、冬でも暖かい☆ぽかぽかした部屋で昼寝も楽しめますよ♪暖房費も節約できますね!

【きれいな夕日を楽しめる】
・晴れた日の夕焼け空と夕日は見慣れた景色が素敵な景色に変わります☆

いかがでしたでしょうか?ほかにも色々あるとは思いますが、ほんの一握りをピックアップしてみました!
一般的にはよく南向きがいい!!と言われますが、このように東向き、西向きにもそれぞれのメリットがあります。
自分のライフスタイルと照らし合わせて物件探しをしてみると理想の住まいに近づけるかもしれませんね☆

意外と知られていない不動産売買!

 沖縄も梅雨入りし傘が欠かせない季節になりました!当たり前に使っている傘ですが、意外と知られていないこともあるんですよ!
ビニール傘の柄の部分に「APO」と書いてあるのを見たことはありますか?この「APO」とは、ビニールの部分の材質のことで、「非晶質ポリオレフィン」の略語だそうです。焼却しても有毒ガスを発生しない、環境に優しい材質なのだそうです。
このように意外と知られていないことが不動産売買にもあります。例えば、地主様が広い土地を分割して自ら不特定多数の人に反復継続して売却する場合、地主様も宅建業の免許(宅建士の免許ではありません!)が必要になるのをご存知でしょうか?原則として不特定多数の人に反復継続して取引を行うと「業」にあたり宅建業の免許が必要となります。原則があれば例外があります。親子や親族は不特定ではなく特定になります。なので宅建業の免許は必要ありません!では、知人や友人の場合はどうでしょう?これは不特定にあたり宅建業の免許が必要になるのです!このように意外としられていない不動産売買は他にも多くあります。是非一度ご来店して頂ければ他にもお話をさせて頂きたいとおもいますのでお客様のご来社を心からお待ちしております!

梅雨入り間近!!

いつも弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。

過去最大級のゴールデンウイークもあっという間に過ぎ、令和が始まり10日が経ちました。

そして、沖縄では不安定な天気が続いて梅雨入りしそうな感じですね。

私も昨日雨にも負けず北部のほうまで物件の調査へ行きました。

雨の降っている時に物件を見に行くなんて!と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、案外参考になるんですよね( ゚Д゚)

土地を買い、家を建て、そこに住んだ際に毎日が晴天という事はありません。

雨の日ならではのメリット・デメリットというのは少なからずあるかと思います!

そこを意識しながら見てみるとまた新たな発見があるかもしれません☆

そんなこんなで令和元年5月11日もご来店お待ちしております♪

☆祝新元号「令和」☆

令和元年
おめでとうございます。

私たちウェーブリゾートは、これからも誠意・熱意を持って、
お客様が描く夢の形を実現するお手伝いをしていきたいと考えています。

「令和」という時代が皆様にとって素晴らしい時代となりますよう、ご祈念申し上げます。

本日4月30日は平成最後!!

いつも弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。

今日で平成最後の日を迎えました。

前回の昭和から平成へ変わった瞬間はもう30年以上も前なんですね。

ニュースでも言ってましたが

昭和に変更になったのを国民に伝えたのはラジオでした。

平成に変更になったのを国民に伝えたのはテレビでした。

そして今回はテレビとインターネット配信、YouTube、Twitterなどでも

同時配信されたそうです。

当たり前ですが時代の変化を感じれますよね。

そうやって僕らの生活に色々と変化を感じさせながら

次にくる大きな流れは消費税が上がることですね。

昔は消費税すらなかったのに、3%→5%→今は8%が当たり前ですよね。

そして次は10%になります。

常に時代は流れています!

僕らはそんな波を感じながら色々と柔軟に提案させて頂きます。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆本日のイチオシ物件☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

西海岸を望む大型リゾート物件!!近隣にダイビングスポット、青の洞窟等多数有り!!
残波岬も近く車で約8分!!真栄田岬も車で約15分等、観光スポットも多数有ります

読谷村瀬名波の一戸建て↓↓↓
http://wave-resort.biz/sale/720/

☆新着物件のご紹介☆

いつも弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
ウェーブリゾートの松山です。
本日アップしました新着物件をご紹介させて頂きます。

【豊見城市嘉数の中古戸建て】
那覇市へのアクセスも良い閑静な住宅地にある戸建てです。
詳細はコチラ↓↓↓
http://wave-resort.biz/sale/1913/

詳細はお気軽にお問合せください☆